Historia firmy ·
26 września 2022 roku szef KIM Estate, Kamran Ibrahimov, spotkał się z prezesem klubu Hasanem Çavuşoğlu. O wizycie poinformowano na oficjalnej stronie Alanyasporu.
Prezes podziękował Kamranowi za wsparcie finansowe i moralne oraz wręczył mu koszulkę z jego imieniem. Kamran wyraził z kolei poparcie dla Corendon Alanyaspor.
KIM Estate · wiedza dla kupującego
Jasne odpowiedzi przed zakupem nieruchomości w Turcji. Dokumenty, budżet, pobyt i wynajem.
Cena z ogłoszenia to punkt wyjścia do obliczeń. Przed wpłatą zaliczki warto otrzymać kosztorys dla konkretnej nieruchomości: kto ją sprzedaje, co obejmuje cena i jakie wydatki pojawią się po odbiorze kluczy.
Przy standardowej sprzedaży tapu harcı wynosi po 2% dla kupującego i sprzedającego — łącznie 4%. Podstawą jest zadeklarowana rzeczywista cena transakcji, nie niższa niż wartość do celów podatku od nieruchomości. Nie oznacza to możliwości dowolnego zaniżania ceny w dokumentach. Ustalenia stron dotyczące ponoszenia kosztów należy uzgodnić wcześniej.
Poproś o wysokość aidatu, czyli opłaty za utrzymanie kompleksu, listę usług i informacje o planowanych większych pracach. W budżecie uwzględnij również podatki, ubezpieczenie, serwis urządzeń oraz ewentualny remont. Koszt mebli najlepiej obliczyć według uzgodnionej listy.
Porównuj pełną kwotę: nieruchomość + formalności + przygotowanie do zamieszkania + utrzymanie. Poproś o datę kalkulacji, walutę i wskazanie, kto płaci za każdy element. Pozwala to rzetelnie porównać mieszkania o tej samej cenie.
W KIM Estate dobór ofert można rozpocząć od całkowitego budżetu, pozostawiając środki na formalności i urządzenie mieszkania.
Dobre zdjęcia pomagają wybrać mieszkanie do obejrzenia. Decyzję o zakupie warto podjąć po sprawdzeniu dokumentów i samej nieruchomości. Oto kolejność, którą zalecamy przy wyborze ofert w 2026 roku.
Poproś o dane TAPU i sprawdź adres, działkę, numer samodzielnego lokalu oraz właściciela. Zleć specjaliście weryfikację aktualnych wpisów dotyczących hipoteki, zajęć i innych ograniczeń. Sama umowa przedwstępna nie przenosi własności: potrzebny jest wpis w rejestrze nieruchomości.
Podczas oględzin zwróć uwagę na wilgoć, okna, instalacje elektryczne i wodne, windę oraz części wspólne. Sprawdź, czy deklarowana infrastruktura działa. Kryty basen na zdjęciu i basen rzeczywiście dostępny zimą to dwie różne sytuacje. Wątpliwości dotyczące stanu technicznego budynku warto skonsultować ze specjalistą.
Przy zakupie nieruchomości przez zagraniczne osoby fizyczne wymagany jest bankowy dokument sprzedaży waluty — Döviz Alım Belgesi (DAB). Sposób płatności i wymagania dokumentacyjne należy uzgodnić z bankiem oraz rejestrem przed przekazaniem pieniędzy.
Zapisz ustalenia dotyczące nieruchomości, ceny, wyposażenia, terminu przekazania i zwrotu środków, jeśli weryfikacja ujawni problem. Niejasne zapisy umowy warto wcześniej omówić z niezależnym prawnikiem.
Osobnej weryfikacji wymaga zakup z myślą o zezwoleniu na pobyt, obywatelstwie lub wynajmie turystycznym. Atrakcyjność mieszkania nie potwierdza zgodności z tymi celami.
KIM Estate · Zweryfikowano 31.10.2026
Zakup mieszkania w Turcji może być częścią przeprowadzki lub planu inwestycyjnego. Własność, zezwolenie na pobyt i obywatelstwo podlegają jednak różnym zasadom. Warto poznać je przed wyborem nieruchomości i wpłatą zaliczki.
| Pytanie | Zezwolenie na pobyt właściciela | Obywatelstwo przez nieruchomość |
|---|---|---|
| Co jest przyznawane | Prawo pobytu w Turcji przez określony czas | Obywatelstwo w odrębnej procedurze inwestycyjnej |
| Próg wartości | Co najmniej równowartość 200 000 USD w lirach tureckich na dzień nabycia według aktualnej listy e-İkamet | Co najmniej 400 000 USD potwierdzonych, kwalifikujących się inwestycji |
| Użytkowanie | Mieszkanie służące do zamieszkania przez wnioskodawcę | Jedna lub kilka nieruchomości spełniających warunki programu |
| Okres / zobowiązanie | Pobyt krótkoterminowy; co do zasady do dwóch lat jednorazowo | Wpisane zobowiązanie do niesprzedawania przez trzy lata |
| Kto decyduje | Właściwe organy migracyjne | Uprawnione organy państwowe Turcji |
Te kwoty są warunkami procedur, a nie ceną gwarantowanego pobytu czy paszportu. Cena ogłoszenia w euro sama nie potwierdza spełnienia wymagań. [1–4]
Aktualna oficjalna lista e-İkamet wskazuje lokal mieszkalny o wartości co najmniej równowartości 200 000 USD na dzień nabycia. Musi należeć do wnioskodawcy i służyć mu do zamieszkania. Lista wyklucza też wynajem i podobne wykorzystanie zarobkowe. Plan „kupić, wynajmować i uzyskać pobyt na podstawie tego samego mieszkania” wymaga zatem osobnej analizy. [1]
Przy nieruchomości kupionej wcześniej sprawdza się datę nabycia i zasady właściwe dla konkretnej sprawy. Nie należy oceniać starego zakupu tylko według dzisiejszego ogłoszenia ani automatycznie stosować do niego warunków nowej transakcji.
Kolejne kroki: ustalić podstawę wniosku, status wnioskodawcy i możliwość rejestracji pod dokładnym adresem; sprawdzić dokumenty i potwierdzenie wartości przed zapłatą; przygotować wniosek w oficjalnym e-İkamet i wymagane załączniki; dopełnić procedury w wyznaczonym terminie i poczekać na decyzję. [1, 5]
Zwykle potrzebne są paszport, fotografie, dokumenty własności i adresu, ubezpieczenie zdrowotne, jeśli jest wymagane, oraz dokumenty dotyczące danej sprawy. Dla rodzin i dzieci mogą być potrzebne akty stanu cywilnego, tłumaczenia, apostille lub inna legalizacja. Ostateczną listę należy pobrać z aktualnego formularza. [1, 6]
Jeśli wartość nieruchomości jest niższa niż 200 000 USD, składa się wniosek o turystyczne zezwolenie na pobyt, pod warunkiem spełnienia wymogów tej podstawy. Zakup mieszkania nie oznacza automatycznego przyznania turystycznego pobytu ani gwarantowanego zastępstwa dla pobytu właściciela.
Organy migracyjne oceniają cel pobytu, plan podróży, zakwaterowanie i dokumenty. Przed zakupem trzeba sprawdzić możliwość złożenia wniosku dla konkretnej osoby i adresu. O przyznaniu i długości pobytu decydują organy migracyjne. [11]
4 czerwca 2026 roku Izba Handlowo-Przemysłowa Alanyi (ALTSO) opublikowała informację o zniesieniu ograniczeń, wymieniając Mahmutlar, Kestel, Avsallar i Kargıcak. Jest to istotne dla osób kierujących się wcześniejszymi ograniczeniami. [7]
Komunikat izby nie zastępuje sprawdzenia konkretnego adresu w urzędzie migracyjnym. Przed zaliczką należy potwierdzić aktualne zasady dla mieszkania, rodzaju wniosku i rodziny. Otwarta dzielnica nie znosi pozostałych wymagań.
Oficjalne źródła wskazują próg od 400 000 USD i zobowiązanie do niesprzedawania nieruchomości przez trzy lata. Po potwierdzeniu zgodności inwestycji następują odpowiednie etapy procedury pobytowej i obywatelskiej. Samo otrzymanie TAPU nie przyznaje obywatelstwa. [3, 4]
Sprawdzane są dokumenty transakcji, rzeczywiste płatności i oficjalnie uznawana wartość, nie tylko cena ogłoszenia. TKGM stosuje TTB — dokument potwierdzający kwotę inwestycji uznawaną dla obywatelstwa na podstawie wymaganej procedury wyceny. Dokumenty bankowe i sposób rozliczenia trzeba uzgodnić przed przelewem. [8]
Przykładowa kolejność: weryfikacja osoby i nieruchomości → wartości i płatności → właściwa transakcja i wpis trzyletniego ograniczenia → potwierdzenie zgodności inwestycji → wnioski i kontrole państwowe. Dokładne kroki zależą od formy nabycia. [3, 4, 8]
Tak. Zasady TKGM dopuszczają kilka kwalifikujących się nieruchomości nabytych w drodze sprzedaży. Nie wystarczy zsumować cen z ogłoszeń: sprawdza się dokumenty i uznawaną wartość każdego obiektu oraz całej transakcji. [9]
Można rozważyć jedno mieszkanie do życia albo zestaw nieruchomości pod różne cele. Dwie, trzy czy cztery nieruchomości same w sobie niczego nie gwarantują. Zakup udziałów w jednym obiekcie przez kilku cudzoziemców to inna sytuacja niż zakup kilku całych obiektów przez jednego wnioskodawcę. Notarialne umowy przyrzeczenia sprzedaży mają osobne ograniczenia i nie można automatycznie łączyć ich ze zwykłymi zakupami. [9]
Procedura inwestycyjna obejmuje małżonka oraz dzieci małoletnie lub pozostające na utrzymaniu, przy spełnieniu warunków. Przy pobycie sytuację rodziny i strukturę własności analizuje się osobno: jedno TAPU nie daje automatycznie pobytu wszystkim krewnym. [6, 10]
Pięć lat pobytu również nie oznacza automatycznego paszportu. Naturalizacja na zasadach ogólnych to inna droga: sprawdza się ciągłość zaliczanego pobytu, znajomość tureckiego, środki utrzymania i inne warunki. Nie jest to program inwestycyjny. [10]
Cel zakupu: pobyt, obywatelstwo, wypoczynek czy wynajem. Dokładny adres, przeznaczenie lokalu, właściciela, historię własności, obciążenia i udziały. Rzeczywistą cenę, uznawaną wartość, odbiorcę płatności i dokumenty bankowe. Warunki zwrotu zaliczki, jeśli weryfikacja wykaże niezgodność. [1, 3, 8, 9]
Całkowity budżet powinien uwzględniać nieruchomość, podatki i rejestrację, wycenę, jeśli jest potrzebna, tłumaczenia, ubezpieczenie, obsługę prawną i opłaty za wnioski. Termin rozpatrzenia i ostateczne koszty zależą od sprawy. Obietnica paszportu na określony dzień nie zastępuje decyzji państwa.
Napisz, czy planujesz przeprowadzkę, obywatelstwo dla rodziny czy mieszkanie na własny użytek. Podaj preferowaną okolicę, skład rodziny i orientacyjny budżet. Omówimy możliwości w Alanyi, Antalyi lub Stambule i pomożemy zorganizować sprawdzenie wybranej nieruchomości z odpowiednim specjalistą przed zakupem.
Masz już upatrzone mieszkanie? Prześlij link — zaczniemy od niego.
Materiał ma charakter informacyjny i nie zastępuje indywidualnej porady prawnej. KIM Estate pomaga w doborze nieruchomości; decyzje o pobycie i obywatelstwie podejmują organy państwowe. Warunki konkretnej transakcji sprawdza się na dzień wniosku.
Zakup na wynajem zaczyna się od dwóch pytań: jaki model najmu jest dostępny dla danego mieszkania i ile pozostanie właścicielowi po odjęciu wydatków. Cena za noc w sezonie nie odpowiada na żadne z nich.
Turystyczny wynajem mieszkania na 100 dni lub krócej w ramach jednej umowy wymaga pozwolenia Ministerstwa Kultury i Turystyki. W ogłoszeniach podaje się numer pozwolenia; obowiązują wymagania dotyczące lokalu i ewidencji gości. Wniosek o pozwolenie składa się przez e-Devlet.
Przed zakupem trzeba sprawdzić zasady budynku i dokumenty. W zwykłym budynku wielolokalowym co do zasady wymagana jest jednomyślna uchwała właścicieli; dla niektórych kategorii nieruchomości obowiązują szczególne warunki. Pozwolenie dla innego mieszkania lub obietnica zarządcy nie zastępują weryfikacji własnego lokalu.
Przygotuj plan miesięczny, uwzględniając wysoki i niski sezon, własne pobyty oraz możliwe okresy bez najemców. Od przychodów odejmij prowizje platform i zarządcy, sprzątanie, media, aidat, naprawy, ubezpieczenie i należne podatki.
Jeżeli roczne przychody wyniosą 10 000 €, a wszystkie roczne koszty 4 000 €, pozostanie 6 000 €. Przy całkowitych nakładach 120 000 € daje to 5% rocznie. Wynik zależy od rzeczywistego obłożenia i pełnego uwzględnienia kosztów; przykład nie jest obietnicą rentowności.
Wybierając między najmem sezonowym a długoterminowym, porównaj dwa osobne modele. Zalecamy ocenę mieszkania na podstawie dokumentów, działającej infrastruktury i przejrzystego planu zarządzania.
Omówmy Twoje potrzeby i dobierzmy nieruchomość w Turcji.
Skontaktuj się z Kamranem ↗Materiały mają charakter informacyjny. Wymagania i kalkulacje dla konkretnej transakcji należy sprawdzić osobno z odpowiednimi specjalistami. Przy każdym artykule podano datę weryfikacji.
