Ratgeber für Käufer · 2026

Nebenkosten beim Immobilienkauf in der Türkei 2026

Der Angebotspreis ist der Ausgangspunkt. Lassen Sie sich vor einer Anzahlung eine Kostenaufstellung für die konkrete Immobilie geben: Wer verkauft, was ist im Preis enthalten und welche Zahlungen fallen nach der Übergabe an?

Gebühr für die Eigentumsübertragung

Bei einem regulären Verkauf beträgt die TAPU-Gebühr jeweils 2 % für Käufer und Verkäufer — insgesamt 4 %. Grundlage ist der angegebene tatsächliche Kaufpreis, der nicht unter dem Immobiliensteuerwert liegen darf. Dies erlaubt keine willkürliche Herabsetzung des Preises in den Unterlagen. Die Verteilung der Kosten sollten die Parteien vorab vereinbaren.

Was außerdem in die Kostenaufstellung gehört

• Servicegebühren des Grundbuchamts und gegebenenfalls weitere Gebühren für den konkreten Vorgang.
• Übersetzungen, Dolmetscher, Vollmacht oder notarielle Leistungen, sofern erforderlich.
• Bankgebühren und Bedingungen für den Währungsumtausch.
• Versicherungen, An- oder Ummeldung von Wasser und Strom sowie Internet.
• Maklervergütung und rechtliche Begleitung: Leistungsumfang und Zahlungsbedingungen.
• Bei Neubauten Mehrwertsteuer, Ausstattung und Kosten bei der Übergabe gesondert klären.

Laufende Kosten nach dem Kauf

Erfragen Sie das Hausgeld (Aidat), die enthaltenen Leistungen und geplante größere Arbeiten. Planen Sie außerdem Steuern, Versicherungen, Wartung der Geräte und mögliche Reparaturen ein. Möbelkosten sollten anhand einer abgestimmten Liste und nicht nur einer pauschalen Schätzung berechnet werden.

Bei KIM Estate kann die Suche mit Ihrem Gesamtbudget beginnen, damit auch Mittel für die Kaufabwicklung und Einrichtung bleiben.

Wohnungskauf in der Türkei: Prüfungen vor einer Anzahlung

Gute Fotos helfen bei der Auswahl für eine Besichtigung. Eine Kaufentscheidung sollte nach der Prüfung der Unterlagen und der Immobilie selbst erfolgen. Diese Prüfschritte empfehlen wir für Ihre Suche im Jahr 2026.

1. Wohnung und Unterlagen abgleichen

Fordern Sie die TAPU-Angaben an und prüfen Sie Adresse, Grundstück, Nummer der selbstständigen Einheit und Eigentümer. Lassen Sie aktuelle Hypotheken, Pfändungen und andere Beschränkungen fachlich prüfen. Ein Vorvertrag allein überträgt kein Eigentum; dafür ist die Eintragung im Grundbuch erforderlich.

2. Wohnung und Wohnanlage besichtigen

Achten Sie auf Feuchtigkeit, Fenster, Elektrik, Sanitäranlagen, Aufzug und Gemeinschaftsflächen. Prüfen Sie, ob die beworbene Infrastruktur tatsächlich funktioniert. Ein Hallenbad auf einem Foto ist nicht dasselbe wie ein im Winter betriebenes Bad. Bei Zweifeln am technischen Zustand des Gebäudes sollten Sie einen geeigneten Fachmann hinzuziehen.

3. Fragen an die Verwaltung

• Wie hoch ist das Hausgeld und was umfasst es?
• Bestehen Zahlungsrückstände für diese Wohnung?
• Welche Arbeiten und Sonderzahlungen sind geplant?
• Wann stehen Pool, Spa, Sicherheitsdienst und Shuttle zur Verfügung?
• Welche Regeln gelten für Renovierung, Nutzung und Vermietung?

4. Zahlung und erforderliche Unterlagen abstimmen

Für ausländische natürliche Personen ist beim Immobilienkauf ein Banknachweis über den Verkauf von Fremdwährung vorgesehen — Döviz Alım Belgesi (DAB). Stimmen Sie Zahlungsablauf und Unterlagen vor einer Überweisung mit Bank und Grundbuchamt ab.

Beim Kauf für eine Aufenthaltserlaubnis, Staatsbürgerschaft oder touristische Vermietung sind gesonderte Prüfungen nötig. Eine attraktive Wohnung erfüllt nicht automatisch die jeweiligen Voraussetzungen.

Aufenthaltserlaubnis und Staatsbürgerschaft in der Türkei 2026: unterschiedliche Kaufziele

Bestimmen Sie Ihr Ziel, bevor Sie eine Immobilie für ein Verfahren auswählen: ein Zuhause für Besuche, ein Umzug oder ein Antrag auf Staatsbürgerschaft durch Investition. Davon hängt ab, welche Prüfungen für Immobilie und Kauf nötig sind.

Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition

Zum Prüfdatum nennt das offizielle Investitionsportal der Türkei einen Mindestwert von mindestens 400.000 US-Dollar oder den Gegenwert in Fremdwährung sowie ein Veräußerungsverbot für mindestens drei Jahre. Der Mindestwert ist nur ein Teil der Voraussetzungen; über die Staatsbürgerschaft entscheiden die staatlichen Behörden.

Angebote sind häufig in Euro angegeben, doch eine Umrechnung in Dollar allein reicht nicht aus. Prüfen Sie vor einer Anzahlung die Eignung von Immobilie und Kauf, den Wertnachweis, Zahlungsunterlagen und die Eintragung der Verpflichtung, nicht zu verkaufen.

Die Aufenthaltserlaubnis für Eigentümer ist ein eigenes Verfahren

Göç İdaresi sieht Anträge auf eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis für Wohnungseigentümer vor; die Immobilie muss Wohnzwecken dienen und entsprechend genutzt werden. Ein TAPU bedeutet keine automatische Bewilligung. Weitere aktuelle Anforderungen an Wert, Adresse und Unterlagen müssen vor dem Kauf für den Einzelfall geprüft werden.

Anträge werden über das offizielle System e-İkamet gestellt. Die Unterlagen hängen vom Antragsgrund ab. Wählen Sie keine Wohnung allein wegen einer versprochenen garantierten Aufenthaltserlaubnis und setzen Sie den Kauf eines Grundstücks nicht mit dem Erwerb von Wohnraum gleich.

KIM Estate kann mit Ihnen eine Auswahl für Ihr Ziel besprechen. Die rechtliche Eignung der konkreten Immobilie und Unterlagen sollte vor dem Kauf ein zuständiger Fachmann bestätigen.

Wohnungsvermietung in der Türkei 2026: Genehmigung und realistische Kalkulation

Beim Kauf zur Vermietung stehen zwei Fragen am Anfang: Welche Vermietungsform ist für diese Wohnung zulässig und was bleibt dem Eigentümer nach den Kosten? Ein Übernachtungspreis in der Hochsaison beantwortet keine davon.

Touristische Vermietung bis einschließlich 100 Tage

Die touristische Vermietung für 100 Tage oder weniger je Vertrag erfordert eine Genehmigung des Ministeriums für Kultur und Tourismus. Die Genehmigungsnummer muss in Anzeigen stehen; Anforderungen an die Unterkunft und die Gästeregistrierung gelten. Anträge werden über e-Devlet gestellt.

Prüfen Sie vor dem Kauf die Regeln des Gebäudes und die erforderlichen Unterlagen. Bei gewöhnlichen Mehrfamilienhäusern ist grundsätzlich ein einstimmiger Eigentümerbeschluss erforderlich; für bestimmte Kategorien gelten Sonderbedingungen. Eine Genehmigung für eine andere Wohnung oder die Zusage eines Verwalters ersetzt keine Prüfung Ihres Objekts.

So berechnen Sie den Ertrag

Erstellen Sie einen Monatsplan für Haupt- und Nebensaison, eigene Aufenthalte und möglichen Leerstand. Ziehen Sie Plattform- und Verwaltungsgebühren, Reinigung, Versorgungsleistungen, Hausgeld, Reparaturen, Versicherungen und anfallende Steuern von den Einnahmen ab.

Fragen an den Verwalter

• Wer kümmert sich um Genehmigungen, Gästeregistrierung und Abrechnungen?
• Wie wird die Auslastung belegt und welche Kosten trägt der Eigentümer?
• Wer behebt Schäden und kontrolliert die Wohnung nach der Abreise?
• Können Sie einen anonymisierten Jahresbericht für eine vergleichbare Immobilie einsehen?

Vergleichen Sie getrennte Modelle für saisonale und langfristige Vermietung. Wir empfehlen, die Immobilie anhand ihrer Unterlagen, funktionierender Infrastruktur und eines nachvollziehbaren Verwaltungskonzepts zu bewerten.