История компании ·
26 сентября 2022 года руководитель KIM Estate Камран Ибрагимов встретился с президентом клуба Хасаном Чавушоглу. О визите сообщил официальный сайт «Аланьяспора».
Президент клуба поблагодарил Камрана за материальную и моральную поддержку и вручил ему именную футболку. Камран, в свою очередь, выразил поддержку Corendon Alanyaspor.
KIM Estate · знания для покупателя
Понятные ответы перед покупкой недвижимости в Турции. Документы, бюджет, проживание и аренда.
Цена в объявлении — отправная точка для расчёта. До аванса стоит получить смету именно по выбранному объекту: кто продаёт, что включено в стоимость и какие платежи останутся после передачи ключей.
При стандартной продаже tapu harcı составляет по 2% для покупателя и продавца — 4% суммарно. Основа расчёта — заявленная реальная цена сделки, не ниже стоимости для налога на недвижимость. Это правило не означает, что можно произвольно занизить цену в документах. Финансовую договорённость сторон о расходах нужно согласовать заранее.
Запросите размер айдата — взноса на содержание комплекса, перечень включённых услуг и сведения о планируемых крупных работах. В личный бюджет также заложите налоги, страхование, обслуживание техники и возможный ремонт. Стоимость мебели стоит считать по согласованному списку, а не по одной общей цифре.
Сравнивайте варианты по полной сумме: объект + оформление + подготовка к проживанию + содержание. Попросите указать дату расчёта, валюту и того, кто оплачивает каждый пункт. Так две квартиры с одинаковой ценой можно сравнить честно.
В KIM Estate можно начать подбор с общего бюджета: это помогает оставить средства на оформление и обустройство, а не потратить всё только на квартиру.
Красивые фотографии помогают выбрать квартиру для просмотра. Решение о покупке лучше принимать после проверки документов и самого объекта. Вот последовательность, которую мы рекомендуем использовать при подборе в 2026 году.
Запросите данные TAPU и проверьте адрес, участок, номер самостоятельного помещения и собственника. Попросите специалиста проверить актуальные записи об ипотеке, арестах и иных ограничениях. Предварительный договор сам по себе не передаёт право собственности: необходима регистрация в земельном реестре.
На просмотре обратите внимание на влажность, окна, электрику, сантехнику, лифт и состояние общих зон. Посмотрите, работает ли заявленная инфраструктура. Крытый бассейн на фотографии и реально работающий зимой бассейн — разные вещи. При сомнениях в техническом состоянии здания привлеките профильного специалиста.
Для иностранных физических лиц при покупке недвижимости предусмотрен банковский документ о продаже валюты — Döviz Alım Belgesi (DAB). Схему платежей и требования к документам нужно согласовать с банком и реестром до перевода денег.
Зафиксируйте объект, цену, состав мебели, сроки передачи и условия возврата денег, если проверка выявит проблему. Неясный пункт договора лучше разобрать с независимым юристом заранее.
Отдельная проверка нужна, если вы покупаете для ВНЖ, гражданства или туристической аренды: привлекательность квартиры не подтверждает её соответствие этим целям.
Редакция KIM Estate · Проверено 31 октября 2026 года
Покупка квартиры в Турции может быть частью переезда или инвестиционного плана. Но право собственности, вид на жительство и гражданство оформляются по разным правилам. Ниже — основные условия, которые стоит понимать до выбора объекта и внесения задатка.
| Вопрос | ВНЖ собственника жилья | Гражданство через недвижимость |
|---|---|---|
| Что оформляется | Разрешение проживать в Турции на установленный срок | Гражданство по отдельной инвестиционной процедуре |
| Основной стоимостный ориентир | Не менее $200 000 в эквиваленте турецких лир на дату приобретения жилья по текущему списку e-İkamet | Не менее $400 000 подтверждённых подходящих вложений |
| Как используется объект | Жильё для проживания заявителя | Объект или несколько объектов, соответствующих условиям программы |
| Срок / обязательство | Краткосрочное разрешение; по общему правилу до двух лет за одно предоставление | Зарегистрированное обязательство не продавать недвижимость три года |
| Кто решает | Компетентные миграционные органы | Уполномоченные государственные органы Турции |
Эти суммы — условия соответствующих процедур, а не стоимость гарантированного ВНЖ или паспорта. Цена квартиры в евро сама по себе не подтверждает соответствие требованиям. [1–4]
Текущий официальный перечень e-İkamet указывает жильё стоимостью не менее эквивалента $200 000 на дату приобретения. Оно должно принадлежать заявителю и использоваться им для проживания. В перечне отдельно указано, что такое жильё не используется для сдачи в аренду и аналогичных доходных целей. Поэтому план «купить, сдавать и получить ВНЖ по этой же квартире» требует отдельного разбора. [1]
Для уже купленного жилья проверяют дату приобретения и применимые к конкретному делу правила. Не следует оценивать старую покупку только по сегодняшнему объявлению или автоматически применять к ней условия новой сделки.
Порядок действий:
Обычно понадобятся паспорт, фотографии, документы о собственности и адресе, медицинское страхование, если оно требуется, и подтверждения по индивидуальному делу. Для детей и семейных заявлений могут потребоваться документы о родстве, переводы, апостиль или иная легализация. Окончательный список берут из актуальной формы, а не из универсального рекламного перечня. [1, 6]
Если стоимость недвижимости меньше 200 000 долларов, заявление подаётся на туристический ВНЖ при соблюдении условий этого основания. Туристический ВНЖ не оформляется автоматически из-за покупки квартиры и не является гарантированной заменой ВНЖ собственника.
Миграционные органы оценивают цель пребывания, план поездки, место проживания и необходимые документы. Возможность подачи и действующие требования нужно проверить по конкретному заявителю и адресу до покупки. Решение о выдаче и сроке ВНЖ принимают миграционные органы. Источник: Göç İdaresi — виды ВНЖ.
4 июня 2026 года Торгово-промышленная палата Аланьи (ALTSO) опубликовала заявление о снятии ограничений, упомянув Махмутлар, Кестель, Авсаллар и Каргыджак. Это важное сообщение для покупателей, которые ориентировались на прежние ограничения. [7]
Однако сообщение палаты не заменяет проверку конкретного адреса в миграционных органах. Перед задатком нужно уточнить действующие условия для выбранного жилья, вида заявления и состава семьи. Открытый район не отменяет требований к объекту и документам.
Официальные источники указывают инвестиционный порог от $400 000 и обязательство не продавать недвижимость три года. После проверки соответствия инвестиции оформляются предусмотренные этапы миграционной и гражданственной процедуры. Решение не возникает автоматически при получении TAPU. [3, 4]
Проверяют не только рекламную цену: важны документы о сделке, реальные платежи и официальное подтверждение принимаемой стоимости. TKGM использует TTB — документ, подтверждающий сумму вложений, допустимую для гражданства, на основе установленной процедуры оценки. Следует согласовать банковские документы и порядок расчётов до перевода денег. [8]
Условная последовательность: проверка заявителя и объекта → подтверждение стоимости и схемы платежей → оформление подходящей сделки и трёхлетнего ограничения → подтверждение соответствия инвестиции → предусмотренные заявления и государственные проверки. Точные действия зависят от формы приобретения. [3, 4, 8]
Да, правила TKGM допускают несколько подходящих объектов при приобретении через продажу. Но складывать цены из объявлений недостаточно: соответствие документов и подтверждённых сумм проверяют по каждому объекту и всей покупке. [9]
Можно рассматривать одну квартиру для жизни либо набор объектов под разные задачи. Количество — две, три или четыре квартиры — само по себе ничего не гарантирует. Долевая покупка одного объекта несколькими иностранцами и приобретение нескольких целых объектов одним заявителем — разные схемы. Для нотариальных договоров обещания продажи предусмотрены отдельные ограничения; их нельзя автоматически смешивать с обычными сделками. [9]
Инвестиционная процедура предусматривает супруга и несовершеннолетних либо зависимых детей при соблюдении требований. Для ВНЖ состав семьи и оформление собственности анализируют отдельно: один TAPU не означает автоматического разрешения для всех родственников. [6, 10]
Пять лет проживания также не означают автоматического паспорта. Общая натурализация — другой маршрут: проверяются непрерывность учитываемого проживания, знание турецкого языка, средства к существованию и другие условия. Это не то же самое, что инвестиционная программа. [10]
Срок рассмотрения и итоговую смету нужно обсуждать по конкретному делу. Обещание «паспорт к определённой дате» не заменяет государственное решение.
Напишите, какая у вас задача: переезд, гражданство для семьи или недвижимость для собственного пользования. Укажите желаемый район, состав семьи и ориентир по бюджету. Мы обсудим варианты в Аланье, Анталье или Стамбуле и поможем организовать проверку выбранного объекта с профильным специалистом до сделки.
У вас уже есть понравившаяся квартира? Пришлите ссылку — начнём с неё.
Обсудить ВНЖ или гражданство →
Материал носит информационный характер и не заменяет индивидуальную юридическую консультацию. KIM Estate помогает с подбором недвижимости; решения по ВНЖ и гражданству принимают государственные органы. Условия конкретной сделки проверяются на дату обращения.
Покупка для аренды начинается с двух вопросов: какой формат сдачи доступен конкретной квартире и сколько останется собственнику после расходов. Цена за ночь в сезон не отвечает ни на один из них.
Для туристической сдачи жилья на срок 100 дней и менее за один договор требуется разрешение Министерства культуры и туризма. В объявлениях указывается номер разрешения; действуют требования к жилью и учёту гостей. Заявки на разрешение подаются через e-Devlet.
До покупки нужно проверить правила здания и комплект документов. Для обычного многоквартирного дома, как правило, требуется единогласное решение собственников; для отдельных категорий жилья действуют специальные условия. Разрешение на другую квартиру или обещание управляющего не заменяют проверку вашего объекта.
Составьте помесячный план, отдельно учитывая высокий и низкий сезон, периоды собственного отдыха и возможный простой. Из поступлений вычтите комиссии площадок и управления, уборку, коммунальные платежи, айдат, ремонт, страхование и применимые налоги.
Если годовые поступления составят 10 000 €, а все годовые расходы — 4 000 €, останется 6 000 €. При общих вложениях 120 000 € это 5% в год. Итог зависит от фактической загрузки и полного учёта расходов; пример не обещает доходность.
Для выбора между сезонной и долгосрочной арендой сравните две отдельные модели. Мы рекомендуем оценивать квартиру по документам, работающей инфраструктуре и понятному плану управления.
Обсудим вашу задачу и подберём недвижимость в Турции.
Связаться с Камраном ↗Материалы носят информационный характер. Требования и расчёты для конкретной сделки проверяются отдельно с профильными специалистами. Дата проверки указана у каждой статьи.
