Kjøpsveiledninger · 2026

Kostnader ved eiendomskjøp i Tyrkia i 2026

Den annonserte prisen er utgangspunktet. Før du betaler depositum, bør du be om et kostnadsoverslag for den konkrete eiendommen: hvem som selger, hva prisen inkluderer, og hvilke betalinger som gjenstår etter overtakelsen.

Avgift ved overføring av eiendom

Ved et ordinært salg er tapu harcı 2 % for kjøper og 2 % for selger — totalt 4 %. Avgiften beregnes av den oppgitte faktiske transaksjonsverdien, som ikke kan være lavere enn eiendommens skattemessige verdi. Dette gir ikke adgang til å oppgi en vilkårlig lav pris i dokumentene. Partene bør på forhånd avtale hvordan kostnadene fordeles.

Hva annet bør kostnadsoverslaget omfatte?

• Gebyrer til eiendomsregisteret og eventuelle andre avgifter som gjelder transaksjonen.
• Oversettelse av dokumenter, tolk, fullmakt eller notartjenester ved behov.
• Bankgebyrer og vilkår for valutaveksling.
• Forsikring, opprettelse eller overføring av vann- og strømabonnement og internett.
• Meglerhonorar og juridisk bistand: tjenester som inngår og betalingsvilkår.
• Ved nybygg må merverdiavgift, inkludert innredning og overtakelseskostnader avklares separat.

Løpende kostnader etter kjøpet

Be om opplysninger om aidat — kompleksets felleskostnader — hvilke tjenester som inngår, og eventuelle større planlagte arbeider. Beregn også skatt, forsikring, vedlikehold av utstyr og mulige reparasjoner. Møbelkostnader bør bygge på en avtalt inventarliste, ikke bare et samlet anslag.

Hos KIM Estate kan vi starte søket med totalbudsjettet ditt og sette av rom for kjøpsomkostninger og klargjøring av boligen.

Kjøpe leilighet i Tyrkia: kontroller før depositum

Gode bilder hjelper deg å velge eiendom til visning. Kjøpsbeslutningen bør tas etter at dokumentene og selve eiendommen er undersøkt. Her er kontrollene vi anbefaler for boligsøket i 2026.

1. Kontroller at leiligheten samsvarer med dokumentene

Be om TAPU-opplysningene og kontroller adresse, tomt, nummer på den selvstendige enheten og eier. La en fagperson undersøke registrerte pant, beslag og andre begrensninger. En foreløpig avtale alene overfører ikke eiendomsretten; registrering i eiendomsregisteret er nødvendig.

2. Undersøk leiligheten og komplekset

Se etter fukt og undersøk vinduer, elektrisk anlegg, rør, heiser og fellesarealer. Kontroller at de annonserte fasilitetene faktisk er i drift. Et innendørsbasseng på et bilde er ikke det samme som et basseng som er åpent om vinteren. Er du usikker på bygningens tekniske tilstand, bør du bruke en kvalifisert fagperson.

3. Spør forvalteren

• Hvor høy er aidat, og hva dekker den?
• Er det utestående gjeld knyttet til leiligheten?
• Hvilke arbeider og ekstra kostnader er planlagt?
• Når er basseng, spa, vakthold og transporttjenester tilgjengelige?
• Hvilke regler gjelder for oppussing, bruk og utleie?

4. Avtal betaling og nødvendige dokumenter

Utenlandske privatpersoner som kjøper eiendom, må innhente et bankdokument som bekrefter salg av utenlandsk valuta — Döviz Alım Belgesi (DAB). Avklar betalingsprosessen og dokumentkravene med banken og eiendomsregisteret før du overfører penger.

Det kreves egne undersøkelser ved kjøp for oppholdstillatelse, statsborgerskap eller turistutleie. En attraktiv leilighet oppfyller ikke automatisk vilkårene for disse formålene.

Oppholdstillatelse og statsborgerskap i Tyrkia i 2026: ulike kjøpsformål

Før du velger eiendom til en søknad, må du avklare målet: bolig under besøk, flytting eller søknad om statsborgerskap gjennom investering. Dette avgjør hvilke kontroller som kreves av eiendommen og transaksjonen.

Statsborgerskap gjennom eiendomsinvestering

På gjennomgangsdatoen oppga Tyrkias offisielle investeringsportal en grense på minst 400 000 amerikanske dollar eller tilsvarende i utenlandsk valuta, samt en begrensning på videresalg i minst tre år. Verdigrensen er bare ett av vilkårene; statlige myndigheter avgjør søknader om statsborgerskap.

Annonser er ofte priset i euro, men å omregne beløpet til dollar er ikke tilstrekkelig. Før depositum betales, må du kontrollere at eiendommen og transaksjonen oppfyller kravene, dokumentasjonen av verdi og betaling samt prosedyren for registrering av forpliktelsen om ikke å videreselge.

Oppholdstillatelse for boligeiere er en egen prosess

Göç İdaresi åpner for at boligeiere kan søke om kortvarig oppholdstillatelse; eiendommen må være bolig og brukes til dette formålet. Å ha TAPU gir ikke automatisk godkjenning. Gjeldende tilleggskrav til verdi, adresse og dokumenter må undersøkes for den konkrete saken før kjøpet.

Søknader sendes gjennom det offisielle e-İkamet-systemet. Dokumentene avhenger av søknadsgrunnlaget. Ikke velg leilighet kun på grunnlag av et løfte om garantert tillatelse, og ikke anta at tomtekjøp har samme virkning som boligkjøp.

KIM Estate kan drøfte eiendommer som passer målet ditt. En kvalifisert fagperson bør bekrefte den juridiske egnetheten til eiendommen og dokumentene før kjøpet.

Utleie av leilighet i Tyrkia i 2026: tillatelser og realistiske beregninger

Kjøp for utleie starter med to spørsmål: hvilken utleieform er tillatt for leiligheten, og hva sitter eieren igjen med etter kostnader? En døgnpris i høysesongen besvarer ingen av spørsmålene.

Turistutleie i opptil 100 dager

Turistutleie i 100 dager eller mindre per avtale krever tillatelse fra kultur- og turistdepartementet. Annonsene må vise tillatelsesnummeret, og krav til eiendom og gjesteregistrering gjelder. Søknad om tillatelse sendes gjennom e-Devlet.

Undersøk bygningens regler og nødvendige dokumenter før kjøpet. I vanlige leilighetsbygg kreves som hovedregel enstemmig samtykke fra eierne; særregler gjelder for enkelte eiendomskategorier. En tillatelse for en annen leilighet eller et løfte fra forvalteren erstatter ikke kontroll av din eiendom.

Slik beregner du resultatet

Lag en månedsplan som dekker høy- og lavsesong, egen feriebruk og mulig ledighet. Trekk fra plattform- og forvaltningsgebyrer, renhold, strøm og vann, aidat, reparasjoner, forsikring og aktuelle skatter.

Spørsmål til en forvalter

• Hvem håndterer tillatelser, gjesteregistrering og betalinger?
• Hvordan dokumenteres belegget, og hvilke kostnader betaler eieren?
• Hvem håndterer reparasjoner og kontrollerer leiligheten etter avreise?
• Kan du se en anonymisert årsrapport for en sammenlignbar eiendom?

Sammenlign egne beregninger for sesongutleie og langtidsutleie. Vi anbefaler å vurdere eiendommen ut fra dokumenter, fungerende fasiliteter og en tydelig forvaltningsplan.